עולם הנדל"ן בישראל מאופיין בתנאים משתנים ללא הרף. שחקנים רבים המגיעים מאסכולות מקצועיות שונות יוצרים מורכבות ורב תחומיות המחייבים את העוסקים בענף להתחבר למקור מידע עדכני, מעמיק ואינטלקטואלי. לאור תנאים אלו הוקם מרכז הנדל"ן. מרכז הנדל"ן מהווה זירה קהילתית מבוססת ידע לעוסקים בענף ומוביל את השיח המקצועי בתחום הנדל"ן בישראל.
המרכז שם לעצמו כמטרה להקנות לאנשי הענף את הידע המעשי ביותר לצורכיהם השוטפים, כמו גם לאפשר לנציגי הענף לקיים דיאלוג פתוח עם בין אנשי המקצוע ועם מקבלי ההחלטות. המרכז מאגד בתוכו אנשי מקצוע ומומחים מובילים מתחום הנדל"ן ומציע תכניות העשרה שנתיות – קורסים, השתלמויות, ימי עיון, בד בבד עם פעילויות לאנשי הענף שמטרתן לקדם שיתופי פעולה, בניית תכניות הכשרה למנהלים, השפעה על השיח המקצועי וטיפוח קהילת נדל"ן איכותית וחזקה.
בניה שלא בהיתר והשפעתה על פטורים והקלות לפי חוק מיסוי מקרקעין
מרכיב המס בעסקאות מקרקעין הולך ונעשה משמעותי יותר ויותר בשנים האחרונות, והשינויים המתחוללים בו מדי שנה רק מגבירים את אי הוודאות ותחושת חוסר השליטה בקרב העוסקים בתחום.
בהרצאה נעסוק בסוגיית הפטורים וההקלות לפי חוק מיסוי מקרקעין החלים על בניה שלא בהיתר ועל המתח בן חוק מיסוי מקרקעין שאינו קובע כתנאי לפטור שייעודו התכנוני של נכס הינו למגורים לבין עמדת רשות המיסים היא שנכס שאינו מיועד למגורים מבחינה תכנונית אינו זכאי לפטור ממס שבח.
שאלה זו של ייעוד תכנוני למגורים צפויה להיות בעלת השלכות גם על הזכות לפטור ממס שבח הייעודי בעסקאות תמ"א ופינוי בינוי.
במסגרת ההרצאה ננסה לענות על השאלות הרבות העולות בהקשר זה: מה ביחס לדירה שבה רק המרפסת נסגרה שלא בהיתר? מה המשמעות לכך שרוב הדירה בנוי בהיתר? האם יש משמעות לכך שהדייר המתקשר עם היזם הוא לא זה שביצע את הבניה שלא בהיתר אלא ירש/ קנה את הדירה כשיש בה חריגות בניה? האם העובדה שהוא משלם ארנונה למגורים ביחס לדירה והעירייה מכירה בכך שמדובר בנכס המיועד למגורים מכשירה את הדירה? ועוד...
אל תפספסו!
תאריך: 13/9/21 שעה: 10:00-11:00